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10 Dinge zu wissen über den Kauf und Verkauf von Immobilien

2016-12-24 7
   
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résuméDer Kauf eines Hauses stellt so viele Dinge für uns als Amerikaner. ein Traum, eine der wichtigsten Errungenschaften der Person € ™ s Leben In erster Linie ist es, ein Haus zu besitzen. Mehr praktisch, itâ € ™ sa Ort zum Leben. Und schließlich, itâ €
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10 Dinge zu wissen über den Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Kauf eines Hauses stellt so viele Dinge für uns als Amerikaner. ein Traum, eine der wichtigsten Errungenschaften der Person € ™ s Leben In erster Linie ist es, ein Haus zu besitzen. Mehr praktisch, itâ € ™ sa Ort zum Leben. Und schließlich, itâ € ™ s eine Investition. Aufbau von Eigenkapital durch die Zahlung nach unten um die Hypothek, und von der steigenden Wert des Hauses, ist eine der wichtigsten Möglichkeiten, Reichtum für die meisten Menschen und Familien zu bauen.

Hier ist, was Sie, bevor Sie wissen müssen, bevor sie in Ihrem ersten Haus springen

Achten Sie darauf, Ihr Kredit ist in einwandfreiem Zustand

Beginnen Sie mit dem Besuch myFICO.com und Ihre wahre Kredit-Score zu bekommen. Wenn Sie mit einem Partner oder Ehepartner wollen ein Haus kaufen wollen, können Sie versuchen, für Hypothek Underwriting auf nur das Einkommen der Person zu qualifizieren, die ein besseres Ergebnis hat; die meisten Kreditgeber wird Ihre Geschwindigkeit auf der unteren Punktzahl stützen, wenn Sie ein Paar sind. Zusätzlich zu Ihrer Kreditkarte des Gastes, finden Sie auch eine kostenlose Kopie Ihrer Kredit-Berichte zu ziehen wollen AnnualCreditReport.com . Stellen Sie sicher, gibt es keine Überraschung Ausfälle aufessen Ihrer Kreditkarte. Wenn ja, werde oft sie klein lächerlich Rechnungen von medizinischer Natur sein. Holen Sie sich bezahlt diese Dinge aus pronto, bevor Sie sich für eine Hypothek.

Vorqualifizierung für eine Hypothek

Es ist sehr wichtig, um für eine Hypothek Vorqualifizierung, bevor Sie den formalen Kaufprozess starten. Auf diese Weise können Sie eine Vorstellung davon, welche Art von Haus Sie sich leisten können und was die monatliche Zahlung aussehen wird.

Die meisten Menschen haben nur einmal die Hypothek zu zitieren. Das ist der falsche Weg, um darüber zu gehen. Sie wollen Zitate aus mehreren Kreditgebern zu erhalten. Erkundigen Sie sich bei einer lokalen Bank oder Credit Union und vielleicht sogar ein Online-Angebot oder zwei. Credit Gewerkschaften insbesondere bieten kreative Hypotheken, die Sie Geld sparen können. Aber wissen: Jedes Mal, wenn ein Kreditgeber Ihre Kredit zieht sie eine Hypothek Zinssatz um ein Angebot zu geben, wird es ding Ihre Datei. Sie können, indem sie alle Zitate in einem Zeitraum von 14 Tagen, den Schaden zu minimieren, so sieht es nicht Sie von mehreren Kreditgebern jedes Mal für mehrere Darlehen sich bewerben.

Sehen Sie, was Sie qualifizieren sich für, wenn es darum geht, eine traditionelle 30-jährigen festverzinslichen Darlehen. zurückziehen Dann und Haus Einkauf bei nur 90 Prozent dieser Dollarbetrag gehen. Also, wenn Sie für eine Hypothek $ 200.000 qualifizieren, zum Beispiel, schauen Sie nicht auf Häuser über $ 180.000. Dadurch, dass wird Ihnen helfen, zusätzliche finanzielle Spielraum in Ihrem Leben. In der Vergangenheit dachte man fälschlicherweise, dass ein Haus zu kaufen Dehnung Reichtum für sie schaffen würde.

Wie viel Anzahlung ist notwendig?

Die FHA Loan Program bietet Ihnen die Möglichkeit, in der Regel die geringste Menge an Geld, um die Schließung Tabelle möglich bringen. Die meisten FHA Darlehen benötigen 3,5% Anzahlung des Kaufpreises. Wenn Sie nicht über die FHA Weg gehen, werden viele Kredite 20% erfordern Anzahlung.

Verwenden Sie ein Heim-Inspektor

Die erstmalige Hausbesitzer überspringen oft die Kontrolle, weil sie Regierungsmitarbeiter denken irgendwie das Haus inspiziert. Obwohl sie haben, sind diese Arten von Inspektionen nicht genug.

Zwei Seiten, die große Überweisungen anbieten, sind die American Society of Home Inspektoren 'Website unter ASHI.com und das Nationale Institut für Gebäude-Inspektoren bei NIBI.com . Nibi verlangt, dass ihre Inspektoren Fehler und Auslassungen Haftpflichtversicherung tragen, was bedeutet, dass sie die Verantwortung für jede Aufsicht übernehmen. Sie wollen auch sicher sein, wer Sie mieten CABO vom Rat der American Building Beamte zertifiziert ist, was bedeutet, dass sie auf allen Bauvorschriften aktuell sind.

Verbringen Sie einige zusätzliche Geld beim Kauf eines Hauses und eine Inspektion erhalten. Das ist es wert. Und bevor Sie einen Vertrag mit einem Häuslebauer unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag prüfen. Einige Bauherren verbieten Sie von der Einstellung ein Inspektor und diese Formulierung wird in den Vertrag aufgenommen. Also, wenn Sie es dort zu sehen, geben, die Erbauer des Stiefels.

Kennen Sie die Menge über zweiwöchentlich Hypothekenzahlungen

Wollen Sie Ihren eigenen zweiwöchentlich Hypothek Plan aufstellen, ohne weitere Gebühren? Halten monatlichen Ratenzahlungen zu machen, und fügen Sie ein Zwölftel Extra in der zusätzlichen Hauptfeld. Sie werden 13 Monate in einem Zeitraum von 12 Monaten zahlen.

Nicht für zu Hause Garantie Trick fallen

Mit einer typischen Garantiepolitik zu Hause, zahlen Sie überall von $ 400 bis $ 600 pro Jahr. Im Gegenzug erhalten Sie angeblich Ruhe, wenn eines der mechanischen Komponenten von zu Hause bricht. Doch hier ist, wie es in der Realität spielt sich: Wenn etwas in Ihrem Hause schief geht, sind die Garantie Unternehmen brutal schwer zu behandeln. Sie verlangen, dass Sie ihre Vertragspartner zu verwenden nur. Das Auftragnehmer kann oder auch nicht planmäßig kommen, während Sie ohne Wärme im tiefsten Winter in der Hitze des Sommers ohne Wechselstrom oder Einfrieren sind verbrennt. Und dann haben Sie eine Selbstbeteiligung bekam obendrein! Als Alternative, bringe diese jährlichen politischen Heimat Garantie $ 600 $ 50 pro Monat in eine Reparatur Fonds anstelle der Erneuerung.

Planen bleiben seit Jahren setzen

Sicher, Immobilien ist eine Sache, aber nur, wenn Sie kaufen und halten. Planen Sie in einem traditionellen Einfamilienhaus mindestens fünf Jahre zu bleiben. Sieben Jahre wird für die Brieftasche noch besser sein, weil es an der Zeit für Anerkennung von Immobilienwerten gibt, bevor Sie sich wieder zu bewegen und zu verkaufen gehen. Wenn Sie in einem Stadtdomizil ausgehend sind, müssen Sie in den Fersen zu graben und bleiben für mindestens 10 Jahre in einem Stadtdomizil setzen.

Hier sind einige gemeinsame Haus-Verkauf Mythen

Wenn Sie am anderen Ende der Transaktion als Verkäufer sind, USA TODAY hat ein paar Dinge, die Sie wissen müssen:

Ich muss ein anderes Haus mit dem Erlös aus dem Verkauf des letzten Haus zu kaufen, oder ich Steuern zahlen. Das ist nicht wahr, so lange, wie Sie gelebt haben int er zu Hause sind Sie als Ihren Hauptwohnsitz für zwei der letzten fünf Jahre verkauft.

Ich werde automatisch eine zusätzliche 3,8% Steuerzuschlag verdanken, wenn ich wegen Obamacare zu verkaufen. Dies ist nur aus zwei Gründen wahr wäre. Erstens, wenn Sie nicht für zwei der fünf vorangegangenen Jahren in der Heimat leben. Zweitens, wenn Ihr Bruttoeinkommen von $ 200.000 eingestellt haben für eine Einzelperson oder $ 250.000 bei der Einreichung als Ehepaar.

Verlust aus dem Verkauf meines Hauses können gegen Einkommen abgeschrieben werden. Das ist für Ihre primäre oder zweite Heimat ist nicht wahr, solange weder zu Anlagezwecken gehalten.

Für weitere kostensparende Beratung finden Sie auf unserer Geld-Seite.

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